부동산 투자 계산기

부동산펼치기

투자 분석 및 평가	수익방식, 할인현금흐름분석법, 직접환원법, 거래사례비교법, 원가방식, 내부수익률, 순현재가치, 자본환원율, 터미널 캡레이트, 원가 대비 수익률, 자기자본 현금 수익률, 지분 배수, 총수입배수, 소득 대비 주택가격 비율, 감정평가, 객실당 매입가, 제곱피트당 단가, 할인율
수익률 및 운영 지표	순영업소득 (NOI), 가능총수익, 유효 총수익, 운영 비용, 총수입 대비 운영비 비중, 공실률, 임대율, 순흡수율, 객실당 평균 수익, 평균 객실 단가, 잔존 임대기간 가중평균, 임대차 내역표, 공용부 유지관리비, 자본적 지출, 대체충당금
대출 및 금융 구조	대출, 담보인정비율, 부채상환액 비율, 부채수익률, 총부채상환비율, 총 비용 대비 대출 비율, 메자닌 금융, 브릿지론, 선순위 대출, 우선 출자, 잔액 일시상환, 도관 대출, 파리 파수, 교차 담보 조항, 리파이낸싱, 매입가 대비 대출 비율, 저당 상수, 디피전스, 대물변제, CMBS
부동산 유형 및 권리	코어, 코어 플러스, 밸류 애드, 오퍼튜니스틱, 트리플 넷 리스, HOA, 건폐율, 용적률, 기업구조조정 리츠, 제한적 약정, 계약금, 공유 지분, 분할 소유권, 부동산신탁, Commercial Real Estate, 섹션 1231 자산
개발·PF	시행사, 본 PF, 책임준공, 부동산 PF 자산유동화기업어음 (PF-ABCP), 개발관련 기타비용, 건축관련비용, 개발 스프레드, 토지 뱅킹, 블루 탑 롯, 피니시드 롯, 페이퍼 롯, 그레이필드
임대차 계약	그로스 리스, 매출 연동 임대료, 렌트프리, 임차인 시설 개선, 임차인 비용 상환, 임대차 중개수수료
주택 금융·제도	갭투자, 변동금리 모기지, 점증식 상환 모기지, 옵션 조정금리 모기지, 컨포밍 론, 점보 론, 총부채원리금상환비율 (DSR), 주택 지분 증여, 임대료 상한제, 지역사회토지신탁, 저소득층 주택 세액공제, 종가세

접기

부동산 투자 계산기는 자본환원율(Cap Rate), 부채상환액 비율(DSCR), 담보인정비율(LTV)을 직접 입력해 계산해 볼 수 있는 페이지다.

각 계산기는 해당 용어 문서에 있는 것과 동일하며, 세 지표를 한 화면에서 비교하며 계산하고 싶을 때 이 페이지를 이용한다.

자본환원율 (Cap Rate) 계산기

부동산의 매입가와 순영업소득(NOI)으로 수익률을 가늠하거나, 반대로 목표 수익률을 기준으로 적정 매입가를 역산할 때 쓴다. 개념과 계산식은 자본환원율 (Cap rate) 문서를 참고한다.

DSCR (부채상환액 비율) 계산기

부동산이 벌어들이는 순영업소득(NOI)으로 대출 원리금을 얼마나 감당할 수 있는지 확인할 때 쓴다. 대출금액·금리·상환기간만 있어도 원리금균등상환 기준 연간 상환액을 자동으로 계산해 채워준다. 개념과 계산식은 부채상환액 비율 (Debt Service Coverage Ratio) 문서를 참고한다.

LTV (담보인정비율) 계산기

담보 가치 대비 대출 비율이 적정한지 확인하거나, 목표 LTV를 기준으로 최대 대출 가능액을 미리 가늠할 때 쓴다. 개념과 계산식은 담보인정비율 (Loan to Value Ratio) 문서를 참고한다.