제곱피트당 단가 (Per Square Foot)

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평방피트당 가격(Price Per Square Foot, PSF)은 부동산의 매매가격이나 임대료를 면적으로 나누어 산출하는 단위 면적당 가격 지표다. 미국과 캐나다 등 북미 상업용 부동산 시장에서 가장 널리 쓰이는 가격 비교 기준이며, 한국의 평당 가격과 유사한 개념이다. PSF를 활용하면 규모가 서로 다른 부동산도 동일한 기준으로 가격 수준을 비교하고 시장 가치를 평가할 수 있다.

핵심요약

부동산의 단위 면적(제곱피트)당 가격을 나타내는 지표
매매가격과 임대료를 비교할 때 가장 널리 활용되는 기준
규모가 다른 부동산도 동일한 기준으로 비교 가능
면적 산정 방식과 포함 비용에 따라 실제 단가가 달라질 수 있음

면적당 가격이 움직이는 이유

▲ 오르는 요인

새로 지었거나 설비가 좋은 건물처럼 공간의 질이 높을 때 (매매가·임대료 단가 모두)
임대료 단가를 관리비나 세금까지 포함한 금액으로 표시할 때 (임대료 단가)

▼ 내리는 요인

전용 면적이 아니라 복도·로비까지 넣은 임대 면적으로 나눌 때 (매매가·임대료 단가 모두)

주요 특징

표준화된 가격 비교: 건물 규모와 관계없이 동일한 기준으로 가격을 비교할 수 있어 시장 분석과 투자 판단에 활용된다.
매매와 임대 모두 활용: 매매가격뿐 아니라 연간 또는 월간 임대료도 PSF 기준으로 제시되는 경우가 많다.
시장 시세 분석: 동일 지역의 거래 사례를 PSF 기준으로 비교해 적정 가격을 추정하거나 시장 변화를 분석할 수 있다.

계산식

평방피트당 가격은 다음과 같이 계산한다.

$제곱피트당 단가 = 총 매매가격 또는 총 임대료 ÷ 총 면적(제곱피트)$

제곱피트당 단가(PSF, Per Square Foot): 면적 1제곱피트당 매매가격 또는 임대료
총 면적: 계약에서 정의한 면적(전용면적 또는 임대면적)
총 금액: 매매가격 또는 일정 기간의 임대료

예를 들어 연간 임대료가 100,000달러이고 임대 면적이 2,000제곱피트라면,

$100,000 ÷ 2,000 = 50$

연간 임대료는 PSF당 50달러다.

금융 및 투자 관점에서의 가치

시장 가치 비교: 인근 거래 사례의 PSF와 비교해 적정 매매가격이나 임대료 수준을 평가할 수 있다.
투자 분석: 동일 시장 내 여러 자산의 가격 수준을 비교하고 상대적인 투자 매력도를 분석하는 데 활용된다.
임대 전략 수립: 임대인은 주변 시장의 PSF를 참고해 임대료를 책정하고, 임차인은 예산과 시장 가격을 비교해 계약을 검토할 수 있다.

장점 및 리스크

PSF의 가장 큰 장점은 규모가 다른 부동산을 동일한 기준으로 비교할 수 있다는 점이다. 하지만 해석에는 주의가 필요하다. 첫째, 면적 산정 기준이 전용면적인지 임대면적인지에 따라 PSF가 달라질 수 있다. 둘째, 동일한 PSF라도 건물의 위치, 층수, 연식, 시설 수준, 임차인 구성 등에 따라 실제 가치는 크게 달라질 수 있다. 셋째, 임대료 PSF는 CAM, 세금, 보험료 등 추가 비용이 포함되는지 여부를 반드시 확인해야 한다.

생활 속 예시

민수는 두 개의 오피스 건물을 비교했다. A 건물은 총 매매가격이 더 저렴했지만 PSF 기준으로는 600달러였고, B 건물은 총 매매가격은 더 높았지만 면적이 커 PSF는 520달러였다. 민수는 주변 거래 사례와 비교한 결과 B 건물이 시장 가격 대비 상대적으로 저렴하다고 판단해 매입을 결정했다.

실무 예시

실무에서는 PSF를 비교할 때 단순한 숫자만 보지 않는다. 먼저 비교 대상의 면적 산정 방식이 동일한지 확인하고, 임대료의 경우 CAM, 재산세, 보험료 등의 포함 여부를 검토한다. 또한 동일 지역의 최근 거래 사례와 건물 등급(Class A·B·C), 위치, 공실률 등을 함께 분석해 적정 가격을 판단한다.

출처

Appraisal Institute, The Appraisal of Real Estate, 15th Edition
CCIM Institute, CI 101: Financial Analysis for Commercial Investment Real Estate
Urban Land Institute (ULI), Commercial Real Estate Development
NAIOP, Development Magazine
BOMA International, Office Buildings: Standard Methods of Measurement (ANSI/BOMA Z65)

문서 정보
최종 수정일	2026년 10월 12일
작성·관리	투자위키 운영진

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